La UE plantea limitar la compra de segundas residencias en las zonas tensionadas, mientras el Gobierno de Canarias continúa sin declarar ninguna

La Comisión Europea ha presentado su propuesta de Ley de Vivienda Asequible, que plantea facilitar restricciones a la compra de segundas residencias en zonas tensionadas cuando estas operaciones perjudiquen el acceso a la vivienda habitual. También se proponen medidas fiscales contra las viviendas vacías y límites al alquiler de corta duración. No obstante, la iniciativa deberá ser aprobada aún por el Parlamento Europeo y el Consejo de la UE.

Canarias afronta esta propuesta sin ningún municipio declarado como zona tensionada. Según un análisis de Canarias Ahora, 26 de los 30 municipios más poblados cumplirían los criterios de asequibilidad planteados por Bruselas. Adeje encabeza la lista, con un esfuerzo equivalente a 24,57 años de renta para comprar una vivienda, seguido de Guía de Isora, con 24,32, y San Miguel de Abona, con 18,02. También superan el umbral Las Palmas de Gran Canaria, con 10,75 años; Santa Cruz de Tenerife, con 12,32; La Laguna, con 12,55, y Telde, con 10,46.

Una zona declarada tensionada podría permitir a las administraciones reservar viviendas a precios asequibles para determinados colectivos, como jóvenes, familias con rentas bajas o primeros compradores, y establecer condiciones sobre el uso previsto de los inmuebles. La propuesta europea contempla además límites a los alquileres de corta duración cuando exista un impacto negativo demostrado sobre el acceso a la vivienda.

El Gobierno de Canarias ha reclamado al Estado y a Bruselas herramientas para limitar la compra de vivienda por no residentes y ha defendido que las declaraciones deben sustentarse en informes técnicos. Sin embargo, ningún municipio del Archipiélago ha sido declarado hasta ahora zona tensionada, dificultando, así, la aplicación de medidas previstas para garantizar el derecho a la vivienda contempladas en la Ley de Vivienda estatal o en este nuevo marco legal planteado desde Europa.